aanjagers

Een oud schoolgebouw duurzaam en innovatief renoveren en uitbreiden. Een te ambitieuze uitdaging voor een buurthuis of wijkvereniging kun je denken. Maar Bewonersbedrijf Berflo Es in Hengelo gaat de uitdaging aan en wil het onderste uit de kan halen. Roy Roemaat: ‘We willen laten zien wat er mogelijk is qua verduurzamen en daarmee een voorbeeld zijn voor de hele wijk.’

Roy Roemaat ging in 1999 op kamers in de wijk Berflo Es in het zuiden van Hengelo. Zo’n 23 jaar later woont hij er nog steeds en zet hij zich vol in voor de wijk. Hij is oprichter, initiatiefnemer en penningmeester van Bewonersbedrijf Berflo Es: een onderneming in handen van bewoners. Roy: ‘We hebben onder andere een vervoersdienst, een winkel, een naaiatelier en cateringroep. We zijn zelfvoorzienend en onafhankelijk van subsidies. Een belangrijke inkomstenbron is ons eigen pand, het Marnixhoes. Dit is een oud schoolgebouw met noodunits die twintig jaar geleden al afgeschreven waren. Uitbreiding en renovatie is echt noodzakelijk. Helemaal door de huidige gasprijzen.’

Duurzaam netwerk voor de wijk

‘De maandlasten omlaag brengen is een belangrijke reden voor ons om te verduurzamen. Maar de hele wereld moet aan de slag en wij vinden het belangrijk om een voorbeeld te zijn voor de wijk en te laten zien wat er mogelijk is.’ En dit bedoelt Roy heel letterlijk. ‘We willen een casco neerzetten en nodigen leveranciers en fabrikanten uit om hun duurzame innovaties bij ons toe te passen. Als tegenprestatie krijgen ze een plek in onze duurzaamheidswinkel. Met dit project willen we bewoners laten zien wat je kunt doen om je huis te verduurzamen. En we willen een netwerk om ons heen verzamelen waar de wijk gebruik van kan maken.’

Isoleren met spijkerbroeken

De ‘standaard toepassingen’ zoals Roy ze noemt, zijn uiteraard onderdeel van de plannen. Zoals zonnepanelen, isolatie, een warmtepomp en een sedumdak. Maar Roy wil veel verder gaan dan dat. ‘Isoleren met strobalen of spijkerbroeken, een solarfreezer, regenwater gebruiken voor de toiletten, gelijkstroom toepassen in plaats van wisselstroom. Dat zijn de innovaties waar we aan denken. Willen we echt een verduurzamingsslag maken en klaar zijn voor de toekomst, dan moeten we anders denken. Nieuwe oplossingen toepassen.’

Wat kost dat wel niet?

Roy heeft een bouwteam om zich heen verzameld die hem helpt met dit project. Het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed maakt ook onderdeel uit van dit team. ‘Het team heeft veel kennis en ervaring, maar helpt ook met het stellen van de juiste vragen. We kunnen veel zelf, maar hebben vooral hulp nodig bij het financiële deel. We zijn niet kapitaalkrachtig genoeg om 1,5 miljoen te betalen. Ik wil en kan het niet lenen bij de bank. En de huur moet betaalbaar blijven. Het ontzorgingsprogramma helpt me bij het zoeken naar manieren om onze ambitieuze plannen te financieren. En ja, 1,5 miljoen euro is veel geld, maar het gaat mij om de exploitatie. Wat je per maand kwijt bent. Liever een hoge investering en lage exploitatie.’

Hoe verder?

Het ziet er goed uit voor het Marnixhoes. Samen met de architect, aannemer en Remond Molenkamp van het ontzorgingsprogramma zijn de plannen uitgewerkt en voorgelegd aan Energiefonds Overijssel. ‘Ons plan lijkt te passen binnen de doelstellingen van het fonds. Dat betekent dat het grootste deel gefinancierd kan worden. Er blijft vijf ton over die we met subsidies en giften moeten betalen. Ik heb er alle vertrouwen in dat dit lukt. Wanneer ik wil starten? Liever gister van vandaag!’

Ook hulp nodig bij het verduurzamen?

Ben jij eigenaar van klein maatschappelijk vastgoed en kun jij, net als Roy, hulp gebruiken bij het verduurzamen van jouw gebouw(en). Neem contact met ons op via email ontzorgingsprogramma@overijssel.nl. Of schuif eens aan bij ons online inloopuur, iedere laatste donderdag van de maand. Benieuwd naar het Marnixhoes? Neem eens een kijkje op de website.