Nieuws

‘Het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed doet zijn naam echt eer aan’

Het nieuwe bestuur van Buurthuis Westerdok in Vriezenveen heeft een prachtige doelstelling: de locatie moet weer een ontmoetingsplek worden waar een zo breed mogelijke doelgroep sociale activiteiten kan organiseren, zodat de vitaliteit van het dorp een impuls krijgt. Daarnaast is het de wens om het pand eens goed te onderhouden en meteen te verduurzamen, maar het bestuur weet niet waar het moet beginnen. Daarom wordt besloten om mee te doen aan het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed van Nieuwe Energie Overijssel. ‘Het is super dat een deskundige en ervaren partij ons aan de hand meeneemt.’

‘Sinds de oprichting van stichting Buurthuis Westerdok in 1982 hebben meerdere generaties hier contacten gelegd en mooie herinneringen opgedaan. Dat willen we nieuw leven inblazen’, aldus Rik Voerknecht (42 jaar). Sinds april 2024 is deze geboren en getogen Vriezenvener de voorzitter van het nieuwe bestuur van Buurthuis Westerdok. ‘Samen met de drie andere bestuursleden wil ik ervoor zorgen dat dit buurthuis opnieuw een plek wordt waar allerlei doelgroepen van jong tot oud sociale activiteiten kunnen ontplooien. Zo komt er namelijk weer wat leven in de brouwerij en daar heeft Vriezenveen baat bij.’

Sociale activiteiten

In anderhalf jaar tijd zijn er al mooie stappen gezet, zo vertelt Rik. ‘Het is goed om te zien dat steeds meer doelgroepen deze locatie gebruiken voor hun sociale activiteiten. In de weekenden worden hier bijvoorbeeld feestjes verzorgd. En op de doordeweekse avonden wordt het buurthuis onder meer gebruikt door de countrydansgroep, het gymgroepje van senioren, de schildergroep en de wekelijkse taalles voor Oekraïense vluchtelingen. Eenmaal in de twee weken gebruikt de dominee deze ruimte om samen met buurtbewoners koffie te drinken of een maaltijd te nuttigen. Sinds 1 juli gebruikt Jongerenwerk het buurthuis een aantal dagdelen per week. En daarnaast organiseren we tijdens Pasen, sinterklaas, kerst en de schoolvakanties activiteiten voor de jeugd uit de omgeving. Daar komen vaak meer dan 40 kinderen op af.’

Onderhoud en verduurzaming

Met het oog op de continuïteit van Buurthuis Westerdok is het bestuur daarnaast op zoek naar partijen die het buurthuis overdag willen huren. ‘Denk bijvoorbeeld aan een buitenschoolse opvang of dagbesteding’, aldus Rik. ‘Die dagelijkse bezetting is nodig om het buurthuis financieel draaiende te kunnen houden.’ Hierbij vormt het (achterstallige) onderhoud van het buurthuis een serieus punt van aandacht. ‘Het originele pand is in 1959 gebouwd en ook de aanbouw is alweer zo’n 35 jaar oud. Met als gevolg dat de kozijnen verrot zijn en dat het dak nodig moet worden vervangen. Ook heeft het pand enkelglas, er zit geen isolatie in de spouwmuren en de houten vloer is hard aan vervanging toe. Als we het benodigde onderhoud gaan uitvoeren, willen we het pand het liefst ook meteen verduurzamen. Maar waar moeten we beginnen? Welke mogelijkheden zijn er? En hoe komen we aan het benodigde kapitaal?’

Zoektocht naar samenwerkingspartners

Met deze vragen in het achterhoofd gaat het bestuur van Buurthuis Westerdok op zoek naar samenwerkingspartners. Rik: ‘Het kwam ons ter ore dat de gemeente Twenterand plannen heeft om deze omgeving op te gaan knappen en ons buurthuis maakt daar ook deel van uit. Daarom hebben we inmiddels een eerste toezegging van €25.000,- gekregen om het buurthuis te onderhouden en te verduurzamen. Daarnaast had het vorige bestuur een verduurzamingsbijdrage van €12.500,- van Rabobank ontvangen die wij kunnen gebruiken. En als multifunctionele accommodatie hebben we een bedrag van €15.000,- ontvangen via de Sociale Hypotheek 2025-2026 van provincie Overijssel. Supermooi natuurlijk, maar tot voor kort hadden wij geen idee waar we moesten beginnen. Gelukkig kregen we een tip van Lidy Noorman, de initiatievencoach regio Twente van provincie Overijssel. Zij wees ons op het bestaan van Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed van Nieuwe Energie Overijssel.’

Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed

Dit ontzorgingsprogramma biedt eigenaren van klein maatschappelijk vastgoed advies en ondersteuning bij de verduurzaming van hun gebouw(en). En dat is precies wat het nieuwe bestuur van stichting Buurthuis Westerdok goed kan gebruiken, zo vertelt Rik. ‘Het ontbreekt ons niet aan enthousiasme om het onderhoud en de verduurzaming van het pand op te pakken, maar wel aan kennis en ervaring op dit gebied. Daarom besloten we om inderdaad aan het ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed mee te doen. Als eerste kwam iemand op bezoek om een energiescan van het pand te maken en zo de status te bepalen. Uit die scan kwamen stappen naar voren die we kunnen zetten om een beter energielabel te bereiken. Daarnaast kregen we een eerste indicatie van de te verwachten kosten.’

Verduurzamingsambitie bepalen

Het tweede onderdeel van het ontzorgingsprogramma bestaat uit een ambitieworkshop, aldus Rik. ‘Samen met duurzaamheidscoach Mignon Sanchez en projectfacilitator Gerben Jan de Vries zijn we rond de tafel gaan zitten om, op basis van de energiescan en onze wensen, een gezamenlijke duurzaamheidsambitie te bepalen. In eerste instantie denk je bij duurzaamheid aan het besparen van energie en het verminderen van de CO₂-uitstoot, maar de ambitieworkshop zorgt ervoor dat je met andere ogen naar verduurzaming gaat kijken. Zo hebben we bijvoorbeeld ook gekeken hoe we de leefomgeving rondom het buurthuis kunnen vergroenen door bloemzaden te zaaien, bomen te plaatsen of bijvoorbeeld de stenen van de parkeerplaats te vervangen door gras.’

Plan van aanpak

Op basis van de energiescan en de ambitieworkshop stelt het bestuur samen met Mignon en Gerben Jan een plan van aanpak op. ‘Hierbij hebben wij de focus gelegd op de drie belangrijkste onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen, namelijk de vervanging en isolatie van het dak, de vervanging van de kozijnen en de vervanging van de houten vloer. Het is een goed en serieus plan, maar de geschatte kosten zijn ook serieus. Het gaat naar verwachting om zo’n €175.000,-. Hoewel we zoals gezegd een financiële toezegging van de gemeente Twenterand en een bijdrage van Rabobank tot onze beschikking hebben, is dat lang niet voldoende. Daarom zijn we met Mignon en Gerben Jan naar mogelijke financieringsvormen, leningen en subsidies gaan kijken.’

Subsidie Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed

Het blijkt dat Buurthuis Westerdok in aanmerking komt voor de subsidieregeling Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed (DUMAVA). ‘Deze regeling komt eigenaren van bestaand maatschappelijk vastgoed tegemoet in de kosten om te verduurzamen’, aldus Rik. ‘In ons geval gaat het om 20 procent van de projectkosten, het energieadvies en het energielabel. Ik moet eerlijk zeggen dat het niet eenvoudig is om de aanvraag in te vullen, maar gelukkig kregen we ook hierbij hulp van Mignon. Met succes, want onlangs kregen we het bericht dat we €35.000,- subsidie ontvangen!’

Duurzame ontmoetingsplek

Om ook de rest van het benodigde geld binnen te halen, werkt het bestuur inmiddels aan een exploitatieplan en gaat het partijen uit de omgeving benaderen. Rik heeft goede hoop dat ergens in 2026 begonnen kan worden met de onderhoud- en verduurzamingswerkzaamheden aan Buurthuis Westerdok. ‘We willen het echt samen doen, dus zowel met de gemeente Twenterand, ondernemers uit de omgeving, de huurders van het buurthuis én de provincie Overijssel. Wat dat betreft hebben we met het ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed een mooie stap gezet. Naar mijn mening doet het programma zijn naam eer aan, want we hebben belangrijke inzichten gekregen, weten welke stappen we kunnen zetten én we hebben een financieel duwtje in de rug gekregen. Over niet al te lange tijd is ons buurthuis hopelijk weer een ontmoetingsplek waar jong en oud contacten kunnen leggen en mooie herinneringen opdoen.’

Heb je vragen of wil je je aanmelden voor het ontzorgingsprogramma? Stuur dan een mail naar ontzorgingsprogramma@overijssel.nl. Een van de duurzaamheidscoaches neemt vervolgens z.s.m. contact met je op.

Tekst en fotografie: Theo Smits